ОРЕНДА ЗЕМЛІ

Відносини, пов'язані із наймом земельної ділянки, на якій знаходиться майно, регулюються Земельним і Цивільним кодексами, Законом України «Про оренду землі» від 06.10.98 р. № 161-XІV, зі змінами та доповненнями, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, і власне договором оренди землі.

Згідно ст. 796 ЦК України одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (її окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму .

У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів орендодавець.

Якщо орендодавець не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено договором орендодавця з власником земельної ділянки.

Частиною другою ст. 4 Закону № 161-XIV встановлено, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом, а частиною четвертою цієї статті визначено, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів АР Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом.

Отже, на підставі зазначених норм земельного законодавства сільська рада має право надати дозвіл на оренду земельної ділянки під складськими приміщеннями школи (склад) фізичній особі, яка вже уклала договір з відділом освіти на оренду майна.