ПРИДБАВАТИ НЕРУХОМІСТЬ НА КІПРІ БЕЗПЕЧНО? А ЧИ МОЖНА ІНВЕСТУВАТИ В НЕРУХОМІСТЬ ПІВНІЧНОГО КІПРУ???
Ринок нерухомості Кіпру
Вартість/доступність житлової та комерційної нерухомості
За словами експертів, вартість квартир, мезонетів, бунгало і будинків на Кіпрі приємно відрізняється від цін на подібні пропозиції на середземноморському узбережжі Європи. Так, в середньому ціна невеликої квартири-студії з площею від 25 до 40 квадратних метрів, з невеликою терасою або лоджією становить від 45 до 60 тисяч євро, тобто близько 1,5-1,8 тисячі євро за «квадрат». Вартість апартаментів з однією спальнею складе від 55 до 70 тисяч євро, а за квартиру з двома спальнями доведеться заплатити від 75 до 100 тисяч євро.
Вартість квартири на Кіпрі залежить не тільки від площі житла, але і його розташування, вид на море може незначно — на 1-5% — підвищити ціну пропозиції. Також великий вплив на рівень цін надає якість оздоблювальних робіт і матеріалів.
Вартість мезонети на Кіпрі в середньому становить від 100 до 210 тисяч євро.
Ціни на приватні будинки і вілли на Кіпрі сильно варіюються залежно від статусу, місця розташування і якості оздоблювальних робіт. Найбільш дешеві пропозиції можна купити всього за 120-150 тисяч євро, а вартість розкішних особняків у два-три поверхи з десятком спалень і висококласним ремонтом може досягати 2-3 мільйонів євро.
Республіка Кіпр славиться своїми низькими податками, а також лояльним ставленням до іноземних покупців. Тут не існує обмежень на купівлю нерухомості для громадян інших держав, а сама процедура дуже проста.
Процедура придбання нерухомості
Починається вона з вибору відповідного об’єкта і переговорів з продавцем. Експерти радять активно торгуватися — знизити первісну ціну часто вдається як мінімум на 5-10%.
Єдиний нюанс, який часто викликає побоювання іноземних покупців — дозволи на придбання будинку або квартири на Кіпрі видаються тільки Радою міністрів. Такий дозвіл необхідно отримувати вже після підписання договору купівлі-продажу та внесення повної вартості за житло.
Найчастіше процедура отримання дозволу є звичайною формальністю. Головна умова для його видачі — покупець не повинен мати проблем із законом на території самої республіки, причому його минуле в рідній країні владу острова дуже хвилює мало.
Після видачі дозволу на ім’я покупця видається Свідоцтво повного і вільного власника, а Департамент земельних ресурсів розраховує суму мита на купівлю нерухомості. Її розмір залежить від ціни самого об’єкта і складатиме від 2% для недорогих квартир і будинків до 4% для пропозицій вартістю вище 854 тисяч євро.
Пільги, які дає придбання житла
Вся нерухомість придбана на Кіпрі, може бути вільно продана, подарована або передана у спадок, ніяких обмежень для іноземних громадян у цій сфері немає. За всю історію існування острова на його території жодного разу не проводилася націоналізація або експропріація об’єктів приватної власності, що, безумовно, вселяє впевненість у майбутньому.
І ще один додатковий плюс — купівля нерухомості на Кіпрі дає право на отримання виду на проживання в республіці.
Відкриття фірми/бізнесу
Всупереч поширеній думці, офіційно і фактично Кіпр не є офшорною зоною. Однак на острові, як і в багатьох інших країнах ЄС (Словаччині, Нідерландах, Великобританії і т. ін.) існують сприятливі умови для оптимізації податкування. Ось кілька переваг реєстрації компанії на Кіпрі:
· Вигідна податкова система. Наявність пільгових режимів сплати податків часто є вирішальним фактором для інвестора.
· Можливість використовувати компанії на Кіпрі для організації внутрішньогрупового фінансування.
· Можливість зареєструвати компанію як платника податку на додану вартість в ЄС.
· Фактор респектабельності юрисдикції суттєво впливає на інвесторів з країн, які не входять до ЄС. Для них це можливість зміцнити ділові зв'язки з європейськими та іншими міжнародними партнерами, а також поліпшити імідж компанії.
· Відсутні вимоги до тонкої капіталізації.
· Відсутнє суворе законодавство у сфері трансфертного ціноутворення.