ПРИДБАВАТИ НЕРУХОМІСТЬ НА КІПРІ БЕЗПЕЧНО? А ЧИ МОЖНА ІНВЕСТУВАТИ В НЕРУХОМІСТЬ ПІВНІЧНОГО КІПРУ???

Ринок нерухомості Кіпру

Вартість/доступність житлової та комерційної нерухомості 

За словами експертів, вартість квартир, мезонетів, бунгало і будинків на Кіпрі приємно відрізняється від цін на подібні пропозиції на середземноморському узбережжі Європи. Так, в середньому ціна невеликої квартири-студії з площею від 25 до 40 квадратних метрів, з невеликою терасою або лоджією становить від 45 до 60 тисяч євро, тобто близько 1,5-1,8 тисячі євро за «квадрат». Вартість апартаментів з однією спальнею складе від 55 до 70 тисяч євро, а за квартиру з двома спальнями доведеться заплатити від 75 до 100 тисяч євро.

Вартість квартири на Кіпрі залежить не тільки від площі житла, але і його розташування, вид на море може незначно — на 1-5% — підвищити ціну пропозиції. Також великий вплив на рівень цін надає якість оздоблювальних робіт і матеріалів.

Вартість мезонети на Кіпрі в середньому становить від 100 до 210 тисяч євро. 

Ціни на приватні будинки і вілли на Кіпрі сильно варіюються залежно від статусу, місця розташування і якості оздоблювальних робіт. Найбільш дешеві пропозиції можна купити всього за 120-150 тисяч євро, а вартість розкішних особняків у два-три поверхи з десятком спалень і висококласним ремонтом може досягати 2-3 мільйонів євро.

Республіка Кіпр славиться своїми низькими податками, а також лояльним ставленням до іноземних покупців. Тут не існує обмежень на купівлю нерухомості для громадян інших держав, а сама процедура дуже проста.

Процедура придбання нерухомості

Починається вона з вибору відповідного об’єкта і переговорів з продавцем. Експерти радять активно торгуватися — знизити первісну ціну часто вдається як мінімум на 5-10%.

Єдиний нюанс, який часто викликає побоювання іноземних покупців — дозволи на придбання будинку або квартири на Кіпрі видаються тільки Радою міністрів. Такий дозвіл необхідно отримувати вже після підписання договору купівлі-продажу та внесення повної вартості за житло.

Найчастіше процедура отримання дозволу є звичайною формальністю. Головна умова для його видачі — покупець не повинен мати проблем із законом на території самої республіки, причому його минуле в рідній країні владу острова дуже хвилює мало.

Після видачі дозволу на ім’я покупця видається Свідоцтво повного і вільного власника, а Департамент земельних ресурсів розраховує суму мита на купівлю нерухомості. Її розмір залежить від ціни самого об’єкта і складатиме від 2% для недорогих квартир і будинків до 4% для пропозицій вартістю вище 854 тисяч євро.

Пільги, які дає придбання житла

Вся нерухомість придбана на Кіпрі, може бути вільно продана, подарована або передана у спадок, ніяких обмежень для іноземних громадян у цій сфері немає. За всю історію існування острова на його території жодного разу не проводилася націоналізація або експропріація об’єктів приватної власності, що, безумовно, вселяє впевненість у майбутньому.

І ще один додатковий плюс — купівля нерухомості на Кіпрі дає право на отримання виду на проживання в республіці.

Відкриття фірми/бізнесу

Всупереч поширеній думці, офіційно і фактично Кіпр не є офшорною зоною. Однак на острові, як і в багатьох інших країнах ЄС (Словаччині, Нідерландах, Великобританії і т. ін.) існують сприятливі умови для оптимізації податкування. Ось кілька переваг реєстрації компанії на Кіпрі:

·     Вигідна податкова система. Наявність пільгових режимів сплати податків часто є вирішальним фактором для інвестора.

·     Можливість використовувати компанії на Кіпрі для організації внутрішньогрупового фінансування.

·     Можливість зареєструвати компанію як платника податку на додану вартість в ЄС.

·     Фактор респектабельності юрисдикції суттєво впливає на інвесторів з країн, які не входять до ЄС. Для них це можливість зміцнити ділові зв'язки з європейськими та іншими міжнародними партнерами, а також поліпшити імідж компанії.

·     Відсутні вимоги до тонкої капіталізації.

·     Відсутнє суворе законодавство у сфері трансфертного ціноутворення.