ЯК ВИДІЛИТИ РЕАЛЬНУ ЧАСТКУ НА КВАРТИРУ У БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ

Положенням частини 1 статті 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). 

Стаття 360 ЦК України декларує, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Разом з тим вимогами статті 322 ЦК України, встановлено, що власник зобов’язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог статті 67 ЖК України, плата за комунальні послуги береться, окрім квартирної плати, за затвердженими в установленому законом порядку тарифами. Зрештою, згідно норми пункту 5 частини 2 статті 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов’язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Таким чином, усі співвласники зобов'язані брати участь в утриманні квартири.

Що ж до питання про розподіл особових рахунків, потрібно зазначити, що згідно статті 367 ЦК України майно, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. 

Важливим у цьому аспекті видається положення статті 179 ЖК України, відповідно до якого користування будинками (квартирами) і їх утримання здійснюється з обов’язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.

Пунктом 10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572, передбачений порядок розподілу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартири у разі, якщо між ними відсутня згода щодо оплати.

Виходячи з перерахованого вище, можна зробити висновок, що рішення суду слугує підставою для відкриття нового особового рахунку для оплати комунальних послуг на Ваше ім’я. 

Водночас, у разі виникнення проблем при відкритті особового рахунку юристи компанії Legal experts допоможуть Вам, надавши висококваліфіковану юридичну консультацію та правовий супровід.