ЖИТИ... ПРАЦЮВАТИ.. ВЛАСНИЙ БІЗНЕС В США... МРІЇ ЧИ РЕАЛЬНІСТЬ???

Ринок нерухомості США

Вартість/доступність житлової та комерційної нерухомості 

Вартість американської нерухомості виросла в серпні 2017 року майже на 7% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

Аналітики компанії CoreLogic відзначили зростання цін практично у всіх штатах, окрім Західної Віргінії. У Вашингтоні та Юті вартість житлової нерухомості підвищилася на рекордні 13% і 11,2% відповідно. Помітне зростання спостерігалося також в Нью-Йорку (7,9%) і Каліфорнії (7,1%).

Американські аналітики також прогнозують, що вартість житла підніметься ще приблизно на 5% до серпня 2018 року.

В США досі залишається багато міст із доступною житловою нерухомістю. Винятками завжди були Каліфорнія і Гаваї. Тут десятиліттями заборонялося вільно використовувати землю, причому заборони накладалися в тому числі і в результаті судових розглядів. 

Гонолулу, Сан-Франциско і Лос-Анджелес увійшли в п'ятірку міст США з недоступним для громадян житлом. А лідером у цьому топі є розташоване в прибережній зоні передмістя Сан-Франциско ─ Сан-Хосе.Середня вартість будинку в Сан-Хосе – становить $ 829 792, що майже в чотири рази перевищує середню вартість будинку в США. А в самому Сан-Франциско за квартиру (74 кв. м) з однією спальнею в новобудові престижного району Лоуер Пасифік Хайтс доведеться заплатити $ 930 000.

Якщо нерухомість в США купується з інвестиційною метою, то це повинні бути ліквідні об'єкти в містах з високим числом потенційних орендарів. Експерти національного ринку нерухомості виділяють наступні міста: 

·             Остін (штат Техас), де житло орендує 42% населення, а середня орендна ставка становить $ 1216 в місяць; 

·             Лас-Вегас (штат Невада), де майже половина населення (47%) проживає в орендованому житлі і платить за це близько $ 1 084;

·             Модесто в штаті Каліфорнія - 43% жителів знімають нерухомість за ціною близько $ 1218 в місяць;

·             Лос-Анджелес (середня вартість будинку становить $487 716, а середній дохід від оренди - $1271);

·             Нью-Йорк (середня вартість будинку становить $384 202; сер. дохід від оренди: $1266);

·             Маямі (середня вартість будинку $232 449, сер. дохід від оренди $1149). 

Абсолютним лідером в топ-30 світових міст за обсягом прямих інвестицій в сектор комерційної нерухомості є Нью-Йорк. Обсяг інвестиційних транзакцій в Нью-Йорку майже вдвічі перевищує показник Лондона.

Процедура придбання нерухомості

Оформити угоду при купівлі нерухомості можна як на фізичну, так і на юридичну особу. Професіонали ринку рекомендують другий спосіб, завдяки якому можна захистити нерухомість від податків на спадщину та дарування, а також обмежити відповідальність власника у разі нещасного випадку. Найкраще проконсультуйтеся з податковим юристом, перш ніж прийняти рішення.

Купівля нерухомості в США займає 30-45 днів. Сам процес складається з декількох етапів:

1. Надання документа про підтвердження платоспроможності(Proof of Funds). Сума в цьому документі повинна покривати вартість нерухомості. 

2. Пошук нерухомості.Покупець обговорює всі деталі зі своїм агентом, і той починає шукати нерухомість під запит клієнта. Покупець і агент вибирають об'єкт і домовляються про ціну.

3. Коли об'єкт вже обраний, покупець робить продавцю пропозицію щодо покупки(offer) або усно, або письмово.

4. Внесення гарантійного депозиту.Коли пропозиція прийнята, агент продавця відкриває рахунок «ескроу» (рахунок третьої особи для зберігання коштів однієї зі сторін). Внесення депозиту гарантує обопільну відповідальність сторін в угоді. 

5. Отримання позики в банку (якщо потрібно).

6. Перевірка юридичної чистоти.Подібна процедура (Title Search) проводиться спеціальними компаніями (Title Company) на замовлення адвоката покупця. Проводиться для виявлення арештів, заборон чи інших проблем.

7. Отримання дозволу кондомініуму або кооперативу(за потреби, наприклад, в процесі покупки в багатоквартирних будинках в Нью-Йорку).

8. Укладення угоди.

9. Передача права власності(Deed).

Пільги, які дає придбання житла

У США можна отримати візу на три роки, купивши житло від 500 тис. дол., однак права на роботу така віза не дає. Ці пільги є доповненням до візової програми, яка передбачає отримання візи при відкритті нового бізнесу та створенні робочих місць.

Відкриття фірми/бізнесу

Вирішуючи, який в Америці бізнес відкрити вигідніше, проаналізуйте економічні показники, не поспішайте з вибором. На жаль, такі ніші, як оренда нерухомості, транспорт і вантажоперевезення, туристична справа вже досить сильно насичені. 

Аналітики радять в 2018 році звернути увагу на сферу послуг - догляд за тваринами, підбір няні, різні консультації, нотаріальні контори, коучинг і тренерство, інтернет-магазини, медичні послуги (потрібна ліцензія), будівництво та ремонт, автосервіс. Врахуйте, що в якості інвестицій беруться до уваги всі активи підприємства, а також нерухомість, інвентар та інше.